아파트의 몰락 - 남우현

 2011년 출간한 책으로 이 책에선 아파트는 더 이상 투자 대상이 될 수 없다고 한다.

주요 근거는 2가지 이다.

인구의 감소 그리고 소득대비 높은 주택가격 ( 당시 기준 연소득의 약 8배 ) 집을 서둘러 매도하고 비싸더라도 전세로 포지션을 이동할 것을 권장한다. 전세가격이 그 아파트의 실제 가치이고 모두 그것에 수렴할 것이라고 주장한다.

2022년 현시점에서 이사람의 주장은 틀렸다. 주택 특히나 아파트의 가격은 다시한번 크게 상승했기 때문이다.

즉 인구와 평균 소득이 아파트라는 자산시장에 큰 부담을 주지 못하는 것으로 보인다. 이러한 공포가 다가 왔을때 주택을 매수해야겠다.

최근 2년간은 급격하게 길게보면 2016년경부터 주택시장이 꾸준히 상승했다.

주택가격 상승으로 많은 아파트들이 신규 착공되었을 것이다.

하지만 주택가격은 하락을 시작하였고 오히려 신규아파트들의 파도가 밀려들어 공급이 늘면서 주택가격은 더 하락하는 시점이 올 것이다.

그러한 파도에 두려움 없이 올라타야 한다. 천천히 기회가 오고 있다.