투자의 재발견 - 이고은(spaceboum.com)

양의 현금흐름을 만들어내는 자산에 투자를 하는것이 장기적으로 안정적으로 지속가능하다.

예를들면 배당주, 전세레버리지, 금 커버드콜등이다.

이러한 자산들을 본인의 수익률에 맞춰 모아가고 관리하면된다.

자산은 거위, 현금흐름은 황금알이다.

순현재가치 : 자산을 투자하여 생기는 미래의 현금흐름을 모두 더한 가치, 자산의 현재가격보다 순현재가치가 높다면 투자할만하다.

내부수익률 : 투자로 지출되는 현금흐름과 미래의 현금흐름이 같아지는 기준이다.

내부수익률이 내 투자 기준 이익률 보다 높다면 투자 할만하다. 자연로그 e : 1년에 100% 수익을 안겨주는 자산의 최대 수익률은 2.7배, 즉 자연로그에 수렴한다. 20%수익을 안겨주는 자산은 2.7의 0.2제곱이다. 약 1.221배. 조금더 계산해보면 20%수익을 안겨주는 자산의 5년 최대수익률은 2.7배로 자연로그값이다. 전세버블, 매매버블, 잉여거래량(평균거래량-현재거래량)등을 기준으로 지역을 선정하여 전세레버리지 투자를한다.

필연적인 통화량의 증가를 기준으로 통화량의 증가보다 전세가의 증가가 더 크다면 버블이다. 배당주는 현금흐름 할인법을통해 매수시점을 정한다.